A partir d'archives et d'entretiens, l'auteure étudie la propriété paysanne d'une commune du Perche de 1837 jusqu'au milieu du XXe siècle. Dans un premier temps, elle aborde les modalités d'accès à la terre puis les migrations de la population vers le bourg, les actifs de l'agriculture de la fin du second Empire jusqu'à la Première Guerre mondiale et enfin le partage des terres et sa pratique.