Après son divorce, Cecilia Dueñas transforme la maison dont elle a hérité de ses grands-parents en pension pour étudiantes et établit un règlement intérieur strict : interdiction de fouiller dans les affaires d'autrui, d'écouter aux portes ou de ramener des hommes. Mais les petits arrangements de ses turbulentes résidentes viennent bouleverser tous ses plans. Car même Cecilia ne peut empêcher l'amour de se frayer un chemin dans la plus belle pension du monde…